Tenga cuidado con estos 6 problemas de inspección de viviendas

Hay pocas cosas más emocionantes que comprar su primera casa, pero para el comprador por primera vez puede haber muchos costos ocultos. Una cosa en la que mucha gente no piensa es en el coste de los problemas que deberían haberse detectado durante una inspección de la vivienda. Las inspecciones de viviendas son fundamentales durante el proceso de compra porque pueden alertarle sobre problemas graves que pueda tener la propiedad y ahorrarle toneladas de dinero en el futuro.

Si bien los prestamistas generalmente no exigen inspecciones de viviendas, se recomiendan encarecidamente. Un prestamista generalmente exige una tasación de la propiedad, pero no puede exigir que la inspeccione. Una inspección exhaustiva de la vivienda suele resultar esclarecedora tanto para el propietario actual como para el comprador potencial.

En el informe se pueden destacar muchas cuestiones que ninguna de las partes sabía que existían. Lo mejor es identificar estos problemas para poder abordarlos. Si va a comprar una casa este año, aquí hay seis cuestiones de inspección de la vivienda que debe tener en cuenta.

Moho: una de las palabras de cuatro letras más aterradoras que un propietario puede escuchar. Las historias de terror plagan Internet sobre lo que el moho puede hacerle a su familia. La exposición al moho se ha relacionado con síntomas similares a los de una alergia que van de leves a graves. Puede causar dolores de cabeza, erupciones cutáneas, asma, neumonitis y más.

Deshacerse del moho no siempre es fácil. Generalmente debe ser tratado por un profesional. Si su inspector de viviendas encuentra moho, debe trabajar con un remediador de moho certificado para solucionar el problema. Si está trabajando con un agente de bienes raíces, es posible que pueda pedirle al vendedor que reduzca el precio o pague la reparación. Lo más importante para la salud y seguridad de tu familia es arreglarlo antes de mudarte a casa.

Un informe de inspección de la vivienda que detalla cierto grado de daño en el techo es estándar. Según la Red de Apoyo a la Inspección, el 19,7% de los informes de inspección descubren problemas con los tejados. Esto puede ser cualquier cosa, desde una fuga hasta una ventilación insuficiente.

Al igual que con cualquier otro problema detallado en la inspección, puede enviar una solicitud de reparación por parte del comprador si se detectan problemas con el techo. Es posible que pueda cancelar la venta si el vendedor no está dispuesto a negociar un precio más bajo o reparar el techo. Sin embargo, depende de tu contrato. Las reparaciones de techos son algunas de las más costosas, por lo que es imperativo tener un conocimiento firme de su condición.

El cableado defectuoso puede ser un problema de seguridad para cualquier posible comprador de vivienda. Ya sea que haya tomas de corriente sin conexión a tierra o que el cableado esté expuesto, podría provocar lesiones graves o un incendio en la casa. Los problemas eléctricos encontrados durante una inspección de la vivienda deben informarse al vendedor y pueden ser un punto justo de negociación. Solicite que arreglen el cableado de inmediato. Dado que el cableado defectuoso y otros problemas eléctricos suponen un riesgo para la salud y la seguridad, este problema debe solucionarse.

Lo último que un propietario quiere afrontar son problemas de plomería. Desde tuberías galvanizadas hasta líneas de alcantarillado obstruidas, normalmente descubres que hay un problema después del hecho. Preste atención a las advertencias dadas durante la inspección de su vivienda y negocie para que el problema se resuelva antes del cierre del depósito en garantía.

Dependiendo del estado, el comprador suele tener un poco más de dos semanas para realizar inspecciones y negociar reparaciones. No elimine las contingencias hasta que se hayan abordado todas sus inquietudes.

Puede que no sea obvio en el recorrido inicial, pero muchas casas tienen problemas de drenaje. Durante eventos de clima húmedo, un drenaje inadecuado podría causar daños estructurales. También existe el riesgo de que la acumulación de agua cause problemas como una infestación de plagas o un pavimento irregular. La inspección de su casa debe incluir información detallada sobre el drenaje y la nivelación de la casa.

Si bien puede que no parezca importante cuando el clima es perfecto afuera, un aislamiento insuficiente puede ser un verdadero lastre durante los meses de verano e invierno. El aislamiento funciona para regular la temperatura de su hogar atrapando el aire fresco en el interior durante el verano y reteniendo el aire caliente durante el invierno.

Si la casa no tiene un aislamiento adecuado, terminará gastando mucho dinero tratando de calentar y enfriar su hogar. Si bien el aislamiento inadecuado puede no ser un motivo para rescindir un contrato, es algo que querrás remediar. Afortunadamente, es una solución bastante sencilla y económica.

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