Stone Ridge, Nueva York: casas antiguas y vecinos acogedores

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Conocida por sus antiguas casas de piedra y su ambiente agradable, esta aldea del condado de Ulster también está convenientemente ubicada, con muchos lugares para comprar y hermosos paisajes.

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Por Karen Ángel

Katherine Tasheff y Alec McCabe comenzaron a buscar mudarse desde Clinton Hill, Brooklyn, cuando el menor de sus cuatro hijos estaba a la mitad de sus estudios universitarios. Les encantaba su vecindario, pero el alquiler de su dúplex de piedra rojiza de cuatro dormitorios había subido a más de $5,000.

En febrero pasado, después de una búsqueda de dos años, la pareja cerró una casa colonial de 1850 en Stone Ridge, Nueva York, pagando 440.000 dólares. "Si no hubiera sido una decisión financiera, probablemente nos habríamos quedado", dijo Tasheff, de 53 años, directora asociada de producción digital de NYU Langone Health. "Pero no estábamos ganando ningún capital y nuestra hipoteca es menos de la mitad de nuestro alquiler".

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Sendero ferroviario

Cataratas altas

1/2 milla

Por el New York Times

Su casa de tres habitaciones está en Main Street, lo que les da a Tasheff y McCabe, de 58 años, un sentido de comunidad y suaviza el golpe de abandonar la ciudad de Nueva York después de 20 años. "No estamos aislados", dijo Tasheff. “Hay gente realmente interesante a nuestro alrededor con la que conocemos y nos topamos todo el tiempo. Y todavía podemos caminar para comprar bagels el fin de semana”.

Conocida por sus casas coloniales holandesas construidas con piedra caliza local, la aldea de seis millas cuadradas del condado de Ulster, en la ciudad de Marbletown, está atrayendo a nuevos residentes que aprecian su encanto histórico, su ubicación central y Main Street, donde pueden encontrar artículos de primera necesidad como bagels. , sushi, ferretería, gimnasio, varias estaciones de carga de vehículos eléctricos e incluso tienda de alimentación y farmacia.

"Para una ciudad del tamaño de Stone Ridge, tenemos muchas comodidades", dijo la Sra. Tasheff.

Laurel Sweeney, corredora asociada de Berkshire Hathaway HomeServices Nutshell Realty, ha vivido en Stone Ridge durante 38 años y es propietaria de una tienda de vinos local, Stone Ridge Wine & Spirits, con su esposo, Tim Sweeney. (El Sr. Sweeney también es propietario de Nutshell Realty).

“Stone Ridge está equidistante de todo lo que el Valle de Hudson tiene para ofrecer”, dijo Sweeney, de 63 años. “No tiene ese ajetreo como en otras ciudades que son muy populares, como New Paltz y Woodstock. Tiene una calidad de vida más relajada. Le digo a la gente: 'Si quieres vestir ropa negra y pagar precios altos por todo, ve a Rhinebeck'. Si quieres usar jeans azules y una gorra en la cabeza y pasar el rato en una granja, ve a Stone Ridge'”.

Pero la aldea, que tiene una población de 1.234 según el censo de 2020, tiene más que ofrecer arquitectónicamente que las antiguas casas de piedra. "Tenemos estas casas contemporáneas súper modernas que buscan los jóvenes profesionales del área metropolitana", dijo la Sra. Sweeney. "Ahora, más de nuestros compradores buscan casas de planta abierta, eficientes y listas para mudarse, que no son sus casas de piedra".

Hay más casas contemporáneas de alta gama en camino, y se espera que dos proyectos traigan 12 nuevas viviendas a la aldea. Pelle Hamburger y Joshua Gelb, desarrolladores con sede en Nueva York que se asociaron con INC Architecture & Design para crear la plataforma de diseño de viviendas NevelHaus, compraron 44 acres cerca de Main Street y planean construir ocho casas de tres dormitorios, dos y medio. -Las casas NevelHaus con baños se valoran entre 1.545 y 2.215 millones de dólares. El que tiene un precio de 1.545 millones de dólares ya se vendió.

El segundo proyecto, Hempcrete Houses at Stone Ridge, está siendo desarrollado por un equipo formado por marido y mujer, Alpheus y Dania Clendening, que planean construir cuatro casas de tres dormitorios y dos baños (incluida una para su propia familia) el 18.85. acres, utilizando bloques de Hempcrete resistentes al moho y al fuego. Las casas, cuyo precio inicial será de alrededor de 1,17 millones de dólares, se diseñarán al estilo de una “cabaña de montaña energéticamente eficiente con ventanas realmente grandes que dejan entrar el exterior”, dijo Clendening, de 32 años, gerente de marketing de Meta Platforms.

La pareja, que actualmente vive en Austin, Texas, visitó Stone Ridge por primera vez hace siete años cuando vivían en Hoboken, Nueva Jersey.

“Nos topamos con Stone Ridge durante una exhibición de artesanos”, dijo Clendening, de 42 años, director de comercio electrónico de una empresa de cosméticos, cuya única experiencia previa en bienes raíces fue la renovación de dos apartamentos en Hoboken con su esposa. "Crecí en las estribaciones de las montañas Blue Ridge en Carolina del Sur, y tenía una cualidad nostálgica realmente fuerte para mí, y estaba simplemente enamorado".

Ubicado entre las montañas Shawangunk al este y Catskills al oeste, Stone Ridge ofrece vistas panorámicas de las montañas, extensiones de pastos, caminos boscosos con señales de cruce de osos, largos caminos de acceso y altas vallas de privacidad.

Es uno de los pocos lugares en el valle medio del Hudson donde todavía se puede encontrar una casa de piedra del siglo XVIII en 125 acres. Antiguas casas de piedra se alinean en la calle principal de la aldea, que figura en el Registro Nacional de Lugares Históricos. Entre las más conocidas se encuentran la Casa Hasbrouck, construida en 1757, ahora una posada con un restaurante de lujo, Butterfield, y la Casa Wynkoop, una residencia privada construida en 1767, donde una vez se alojó George Washington.

“Ves toda la historia que te rodea, lo cual es increíble y alucinante”, dijo Clendening. "Está lo suficientemente apartado como para tener tranquilidad si mis hijos juegan en el patio trasero, pero si realmente necesitas ir al supermercado o a la farmacia, puedes llegar en cinco a 10 minutos".

El aire libre también atrae. Hay senderos panorámicos que atraviesan la cercana reserva del parque estatal Minnewaska y la reserva Mohonk. El O&W Rail Trail de 27 millas, uno de los favoritos de ciclistas y caminantes, atraviesa la aldea. Los kayakistas y piragüistas reman en Esopus Creek al norte y Rondout Creek al este. Stone Ridge Orchard ofrece recolección de manzanas, tiene un puesto agrícola y organiza eventos, y Davenport Farms opera un pequeño mercado en las afueras del norte de la aldea.

En cuanto a la oferta cultural, el colegio comunitario SUNY Ulster y la biblioteca pública de Stone Ridge organizan conciertos, exhibiciones de arte y otros eventos, y la fundación sin fines de lucro Stone Ridge Library Foundation organiza eventos populares para recaudar fondos. Marbletown Multi-Arts, conocida como MaMA, ofrece una serie de conciertos; clases de danza, música y tai chi; y una reunión comunitaria semanal.

Los precios de las viviendas en Stone Ridge se encuentran entre los más altos del condado de Ulster, superando los de áreas cercanas como Hurley, Kingston y New Paltz.

Aunque el precio de venta medio de una vivienda unifamiliar en Stone Ridge se mantuvo relativamente estable de 2020 a 2021, aumentando de $389,000 a $395,000, se disparó un 35 por ciento, a $527,500, en los primeros siete meses de este año, en comparación con $390,000 en el mismo período en 2021, según la Junta de Agentes Inmobiliarios del Condado de Ulster. Catorce casas se vendieron durante los primeros siete meses de 2022, en comparación con 25 durante el mismo período del año pasado, lo que refleja un inventario reducido.

A principios de agosto, Zillow mostró 16 casas unifamiliares a la venta en Stone Ridge, desde una casa de dos dormitorios en un acre cotizada por 350.000 dólares hasta una antigua casa de campo renovada de cuatro dormitorios en 37 acres cotizada por 2,3 millones de dólares.

La factura anual combinada de impuestos escolares y municipales para una vivienda unifamiliar de precio medio en Stone Ridge es de aproximadamente $13,000, según la información proporcionada por la recaudadora de impuestos de Marbletown, Heather Moody, y la recaudadora de impuestos escolares, Kori Murphy.

Las casas antiguas impecablemente conservadas en grandes lotes y caminos sinuosos con vistas al bosque y a las montañas le dan a Stone Ridge un ambiente de clase alta, pero sus residentes no parecen fríos ni distantes.

"Todos son muy amigables, muy tranquilos", dijo Clendening, y agregó: "Si subes a Stone Ridge, puedes respirar".

Amy Neigeborn, de 70 años, quedó impresionada por la amabilidad de sus nuevos vecinos cuando ella y su esposo, Paul O'Halloran, de 63 años, se mudaron a Stone Ridge desde Glen Ridge, Nueva Jersey, en abril pasado, y compraron una casa de 2,000 pies cuadrados en 4.6 acres por $880,000. "Todos fueron muy acogedores, especialmente cuando dijimos que no éramos personas de fin de semana", dijo la Sra. Neigeborn, consultora del programa de cuidados paliativos de Amedisys. "Fue loco. La gente nos trajo pasteles. La gente nos trajo chocolate”.

Stone Ridge es atendido por el Distrito Escolar Central de Rondout Valley. Los estudiantes asisten a la escuela primaria Marbletown, la escuela intermedia Rondout Valley, la escuela secundaria Rondout Valley y la escuela secundaria Rondout Valley.

En 2020-2021, el distrito tuvo 1734 estudiantes, según el Departamento de Educación del Estado de Nueva York; El 83 por ciento se identificó como blanco, el 8 por ciento como latino, el 3 por ciento como negro, el 2 por ciento como multirracial y el 2 por ciento como asiático o isleño del Pacífico.

En las pruebas estatales de 2018-19, el 80 por ciento de los estudiantes de la escuela secundaria Rondout Valley dominaban el inglés, en comparación con un promedio estatal del 84 por ciento; El 87 por ciento dominaba la geometría, en comparación con el 70 por ciento en todo el estado. En 2021, el puntaje SAT verbal promedio de los estudiantes de Rondout Valley High School fue 589, en comparación con un promedio estatal de 526; su puntuación promedio en matemáticas fue 605, en comparación con un promedio estatal de 531. La escuela secundaria tuvo una tasa de graduación del 92 por ciento, en comparación con el 86 por ciento en todo el estado.

El viaje desde Stone Ridge hasta el puente George Washington a través de la autopista del estado de Nueva York dura unos 90 minutos.

Algunos viajeros confían en el autobús Trailways desde Rosendale, Nueva York, que tarda aproximadamente dos horas y cuesta $58 de ida y vuelta durante las horas pico. El estacionamiento en el estacionamiento grande es gratuito y el autobús generalmente no se llena hasta que llega a New Paltz, por lo que es relativamente fácil encontrar un asiento.

El tren Metro-North desde Poughkeepsie (ida y vuelta por $ 51,50) es otra opción y el viaje dura poco más de dos horas. "Es un viaje hermoso y trabajo en el tren", dijo la Sra. Tasheff.

Marbletown, una de las áreas más antiguas del condado de Ulster, fue colonizada en 1669 por un grupo de soldados ingleses que tomaron el control de la región de manos de los holandeses, según la Comisión de Preservación Histórica de Marbletown. Les siguieron los colonos holandeses que extrajeron piedra caliza local para construir casas de piedra.

Stone Ridge tuvo algunos otros nombres antes de ser nombrado en 1832 por la cresta de piedra caliza que se encuentra debajo de él, según una breve historia de Stone Ridge escrita en 1958 por William W. Davenport, un residente de toda la vida.

La principal industria de la zona alguna vez fue la agricultura, pero en la década de 1870, el distrito comercial de la aldea estaba lleno de tiendas, hoteles y casas de piedra de estilo federal y griego, incluido el edificio de piedra que ahora ocupa la biblioteca. La ubicación de Main Street a lo largo de una importante ruta de transporte desde el área de Delaware Water Gap hasta Kingston, Nueva York, conocida como Kings Highway en el siglo XVIII, Old Mine Road en el siglo XIX y Ruta 209 en la actualidad, ayudó a impulsar el crecimiento.

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Una versión anterior de este artículo indicaba erróneamente el año escolar asociado con la inscripción y los datos demográficos en el Distrito Escolar Central de Rondout Valley. Era el año escolar 2020-21, no el 2021-22.

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